Spoluúčast investorů v území v kontextu dostupného bydlení
Abstrakt: Článek se zaměřuje na problematiku spoluúčasti investorů v územním rozvoji jako možného částečného přispění k řešení aktuálního socioekonomického problému nedostupnosti bydlení v České republice. Rostoucí ceny nemovitostí, omezená nabídka bydlení a intenzivní urbanizace vedou ke značným sociálním nerovnostem a zvyšují tlak na veřejné rozpočty. Koncept spoluúčasti investorů, založený na vyváženém partnerství mezi veřejným sektorem a soukromými developery, se snaží spravedlivě rozdělit náklady na veřejnou infrastrukturu spojenou s novou výstavbou. Metodologicky je příspěvek postaven na teoretické rešerši, komparativní analýze metodik spoluúčasti v českých městech a kvantitativní analýze sekundárních dat, zejména vztahu cen bydlení a příjmů domácností. Zahrnuto je zkoumání konkrétních projektů realizovaných podle pražské metodiky spoluúčasti investorů, přičemž článek poukazuje na nedostatky v současné implementaci tohoto nástroje, jako je absence povinného podílu dostupného bydlení v developerských projektech. Výsledky ukazují, že ačkoliv metodiky spoluúčasti představují významný krok ke spravedlivějšímu rozložení nákladů mezi investory a veřejnou správou, jejich současná podoba není dostatečně efektivní při řešení dlouhodobé nedostupnosti bydlení. Na základě zahraničních zkušeností je v závěru doporučeno zavedení závazného minimálního podílu sociálních či dostupných bytů ve všech větších developerských projektech. Tato změna by mohla vést k výraznému zlepšení dostupnosti bydlení, a tím ke snížení socioekonomických důsledků současné bytové krize.
